بسیاری از افراد مناطق اطراف دریای مدیترانه را برای گذراندن تعطیلات خود انتخاب می کنند ولی برخی از افراد ترجیح می‌دهند که فقط در ایام تعطیلات این مناطق را انتخاب نکنند و به صورت دائم و همیشگی در آن مناطق بمانند یکی از این مناطق زیبا قبرس شمالی می‌باشد.
اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی هستید، یکی از سریع‌ترین و آسان‌ترین روش‌ها برای دستیابی به این هدف است. قبرس شمالی به دلیل قوانین مهاجرتی آسان، هزینه‌های پایین زندگی و رشد پایدار بازار املاک، به یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی، از جمله ایرانیان، تبدیل شده است.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی برای بسیاری از افراد به دلیل قیمت‌های مناسب، موقعیت جغرافیایی عالی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب است. قبرس شمالی در مقایسه با دیگر مناطق مدیترانه‌ای نظیر قبرس جنوبی و اسپانیا، قیمت‌های بسیار پایین‌تری دارد و همین امر آن را به مقصدی محبوب برای خریداران خارجی تبدیل کرده است. اگر دوست دارید با بیشتر با اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا آشنا شوید مقاله مورد نظر را مطالعه فرمایید.
شرایط قانونی خرید ملک در قبرس شمالی
- محدودیت در خرید ملک: هر فرد خارجی تنها می‌تواند یک ملک خریداری کند. این قانون جدید به این معناست که زوج‌ها نیز می‌توانند به‌طور مجزا هر کدام یک ملک بخرند.
- حداکثر مساحت ملک: افراد خارجی اجازه دارند ملکی با مساحت حداکثر ۵ دونوم (۶۷۰۰ متر مربع) خریداری کنند. در صورتی که قصد خرید ملکی با مساحت بیشتر دارید، می‌توانید به نام افراد معتمد سند ملک را ثبت کنید یا یک شرکت در قبرس شمالی تاسیس کنید.
- پروانه ساخت و تغییرات: در صورتی که ملکی که خریداری می‌کنید، دارای پروانه ساخت معتبر باشد، تغییرات در آن مانند افزایش زیر بنا یا طبقات ممکن نخواهد بود.
شرایط پیش‌پرداخت و اقساط
- پیش‌پرداخت: برای خرید ملک به صورت اقساطی، حداقل ۳۰ درصد مبلغ قرارداد باید به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت شود. این پیش‌پرداخت برای دریافت اقامت لازم است.
- شرایط اقساطی: اقساط به‌طور معمول بلندمدت و بدون بهره هستند که این ویژگی خرید ملک در قبرس شمالی را برای بسیاری از خریداران جذاب کرده است.
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک
- اقامت یک‌ساله: با خرید ملک در قبرس شمالی، می‌توانید اقامت یک‌ساله دریافت کنید که قابل تمدید است. پس از چند سال و با تمدیدهای مداوم، می‌توان اقامت دائم دریافت کرد.
- حداقل مبلغ خرید ملک: برای واجد شرایط بودن برای اقامت، باید ملکی با حداقل ارزش ۵۰ هزار یورو خریداری کنید.
- اقامت برای خانواده: خرید ملک در قبرس شمالی به شما این امکان را می‌دهد که برای همسر و فرزندان خود نیز اقامت بگیرید.
خرید ملک در قبرس شمالی فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری و زندگی در محیطی زیبا و آرام است. اما از آنجایی که قوانین و روندهای حقوقی هر کشور متفاوت است، آشنایی با جزئیات آن بسیار مهم است. کارشناسان مهاجرتی ایزی گام با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و سرمایه‌گذاری، شما را در تمامی مراحل خرید ملک در قبرس شمالی همراهی می‌کند تا با اطمینان و آرامش خاطر بهترین انتخاب را داشته باشید. برای مشاوره تخصصی و دریافت اطلاعات بیشتر، همین حالا با ما تماس بگیرید!
راهنمای مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
برای خرید ملک در قبرس شمالی، ابتدا باید از عدم سوءپیشینه کیفری اطمینان حاصل کنید، زیرا افرادی که سابقه کیفری در هرکشوری دارند، مجاز به خرید ملک نخواهند بود. همچنین انجام آزمایش‌های پزشکی برای تأیید سلامت جسمانی الزامی است. اما برای انجام یک خرید امن و مطمئن، آشنایی با مراحل قانونی و نکات کلیدی آن ضروری است. در این راهنما، تمام مراحل خرید خانه در قبرس شمالی را به‌صورت گام‌به‌گام توضیح می‌دهیم.
۱. انتخاب ملک و منطقه مناسب
قبل از هر اقدامی، باید شهری را انتخاب کنید که متناسب با سبک زندگی و اهداف سرمایه‌گذاری شما باشد. شهرهای قبرس شمالی از نظر شرایط اقتصادی، امکانات رفاهی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری با هم تفاوت دارند. پس از انتخاب شهر، می‌توانید گزینه‌های مختلف ملکی را بررسی کنید و بهترین گزینه را مطابق با بودجه و نیازهای خود انتخاب نمایید.
البته ما به شما توصیه می‌کنیم برای بازدید حضوری از املاک، حداقل یک ماه در قبرس شمالی اقامت داشته باشید.
۲. رزرو ملک و پرداخت پیش‌پرداخت
پس از انتخاب ملک موردنظر، باید با فروشنده مذاکره کنید و شرایط پرداخت را مشخص نمایید. برای رزرو ملک، معمولاً مبلغی بین ۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ پوند به‌عنوان ودیعه اولیه پرداخت می‌شود. این مبلغ از قیمت نهایی ملک کسر شده و تضمینی برای عدم فروش ملک به شخص دیگر است.
حتما باید به این توجه داشته باشید که در برخی موارد، اگر خریدار از خرید منصرف شود، مبلغ ودیعه بازگردانده نمی‌شود، بنابراین قبل از پرداخت، از انتخاب خود اطمینان حاصل کنید.
۳. بررسی قانونی و حقوقی ملک
در این مرحله، لازم است از طریق وکیل مهاجرتی، وضعیت حقوقی و مالی ملک را بررسی کنید تا مطمئن شوید که ملک فاقد بدهی، رهن یا مشکلات حقوقی است یا نه، تمامی اسناد و مدارک قانونی، معتبر و قابل انتقال هستند و در نهایت آیا ملک دارای مجوز ساخت و پایان کار رسمی می‌باشد.
در صورت مشاهده هرگونه مشکل حقوقی، قرارداد فسخ شده و مبلغ پیش‌پرداخت به شما بازگردانده می‌شود.
۴. تنظیم و امضای قرارداد خرید ملک
قرارداد خرید ملک به زبان انگلیسی تنظیم شده و در آن تمامی جزئیات معامله، شرایط پرداخت و زمان تحویل قید می‌شود. این قرارداد توسط دفتر اسناد رسمی یا وکیل رسمی تهیه و سپس توسط طرفین امضا می‌شود. خریدار ۲۱ روز فرصت دارد تا حق تمبر (۰.۵٪ از قیمت ملک) را پرداخت و قرارداد را در اداره ثبت اسناد ثبت کند. این قانون از حقوق خریدار محافظت کرده و از فروش مجدد ملک به شخص دیگر جلوگیری می‌کند.
۵. دریافت مجوز خرید ملک
برای انتقال سند، اتباع خارجی باید مجوز خرید ملک (PTP) را از شورای وزیران قبرس شمالی دریافت کنند. این فرآیند معمولاً کمتر از ۳ ماه طول می‌کشد و هزینه درخواست این مجوز بین ۲۰۰ تا ۱,۰۰۰ پوند است. مدارک مورد نیاز برای دریافت مجاز شامل:
- فتوکپی پاسپورت
- گواهی عدم سوءپیشینه
- مدارک خرید ملک
۶. انتقال سند و پرداخت هزینه‌های نهایی
بعد از دریافت مجوز خرید، فرآیند انتقال سند مالکیت آغاز می‌شود. در این مرحله خریدار و فروشنده مالیات نقل و انتقال ملک را پرداخت می‌کنند و سپس سند رسمی ملک به نام خریدار در اداره ثبت اسناد قبرس شمالی ثبت می‌شود.
توجه داشته باشید اگر ملک شما در حال ساخت باشد، معمولاً ۳۰٪ مبلغ در ابتدا پرداخت شده و مابقی به‌صورت اقساطی تا زمان تحویل پرداخت می‌شود.
با رعایت این مراحل، می‌توانید یک خرید ایمن و مطمئن در قبرس شمالی داشته باشید و از مزایای مالکیت در این کشور بهره‌مند شوید. اگر به مشاوره تخصصی نیاز دارید، همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید!
مدارک لازم برای خرید ملک در قبرس شمالی
اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، آشنایی با مدارک مورد نیاز یکی از مهم‌ترین مراحل این فرآیند است. تهیه و ارائه مدارک صحیح باعث تسریع روند قانونی خرید و انتقال سند می‌شود. در این راهنما، لیست کامل مدارک لازم برای خرید و انتقال سند ملک در قبرس شمالی را بررسی می‌کنیم.
پس از ورود به قبرس شمالی و انتخاب ملک، باید مدارک زیر را برای تکمیل فرآیند خرید ارائه دهید:
- گذرنامه معتبر: اصل گذرنامه به همراه کپی تمام صفحات آن
- شناسنامه: اصل و کپی شناسنامه تمامی اعضای خانواده
- گواهی عدم سوءپیشینه: برای اثبات نداشتن سابقه کیفری (این مدرک برای دریافت مجوز خرید ضروری است.)
- مدارک وضعیت تأهل: اگر متأهل هستید، ارائه سند ازدواج به همراه ترجمه رسمی لازم است و در صورتی که طلاق گرفته‌اید ارائه سند طلاق در صورت نیاز لازم است.
- مدارک مرتبط با املاک دیگر در قبرس شمالی (در صورت وجود): اگر قبلا ملکی در قبرس شمالی خریداری کرده‌اید به همراه دانش سند ملک لازم است و در صورتی که ملکی را فروخته یا اجاره کرده‌اید باید قرارداد فروش یا اجاره را ارائه دهید.
با به این مورد هم توجه داشته باشید که اگر شخصی به وکالت از شما خرید ملک را انجام می‌دهد، باید وکالت‌نامه رسمی تأیید شده ارائه شود.
مدارک لازم برای انتقال سند ملک در قبرس شمالی
پس از تکمیل مراحل خرید، برای انتقال سند باید مدارک زیر را به اداره ثبت اسناد و املاک قبرس شمالی ارائه دهید:
- اصل و کپی گذرنامه
- سه قطعه عکس ۳×۴
- مدرک اثبات تمکن مالی
- افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی
- ارائه گردش مالی
ارائه مدارکی نظیر فیش حقوقی یا گواهی حساب بانکی برای نشان دادن توانایی مالی و افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی برای پرداخت هزینه‌های مرتبط با انتقال سند و امور مالی ضروری است و همچنین ارائه گردش مالی از حساب بانکی ایران یا قبرس شمالی برای تایید منبع مالی خرید می‌باشد.
مدارک پرداخت مالیات و هزینه‌های قانونی:
- رسید پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک
- رسید پرداخت هزینه ثبت ملک در اداره اسناد قبرس شمالی
- قولنامه خرید ملک: که به صورت رسمی ثبت شده باشد
- مدارک مربوط به وام مسکن (در صورت خرید اقساطی): اگر خرید ملک از طریق وام انجام شده باشد، ارائه اسناد پرداخت اقساط نیز ضروری است
باید این نکته را در نظر بگیرید که تمامی مدارک باید به زبان ترکی یا انگلیسی ترجمه رسمی شده باید. تهیه مدارک به صورت کامل و دقیق روند انتقال سند را سریع‌تر می‌کند و با آماده‌سازی این مدارک، می‌توانید با خیال راحت مراحل خرید ملک در قبرس شمالی را طی کرده و سرمایه‌گذاری امنی را تجربه کنید.
تمامی هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی
قبرس شمالی به دلیل قیمت مناسب املاک، رشد اقتصادی پایدار و شرایط آسان برای سرمایه‌گذاری خارجی، به یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک تبدیل شده است. اگر قصد مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در این کشور را دارید، آگاهی از هزینه‌های خرید ملک و هزینه‌های جانبی آن امری ضروری است. در این مقاله، به بررسی قیمت املاک، هزینه‌های جانبی و نکات مهم برای خرید ملک در قبرس شمالی می‌پردازیم.
قیمت املاک بر اساس نوع و موقعیت مکانی
- آپارتمان‌های کوچک در مناطق شهری: از ۲۱,۰۰۰ دلار
- ویلاهای متوسط در نزدیکی سواحل: از ۶۶,۰۰۰ دلار
- آپارتمان‌های لوکس و پنت‌هاوس‌ها: بین ۱۵۰,۰۰۰ تا ۲۵۵,۰۰۰ دلار
- ویلاهای لوکس با امکانات مدرن: از ۳۰۰,۰۰۰ دلار به بالا
قیمت ملک در قبرس شمالی به‌مراتب ارزان‌تر از کشورهای اروپایی بوده و خرید ملک در این کشور فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری با سودآوری بالا محسوب می‌شود.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی مانند مالیات و هزنیز در روند خرید ملک وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:
مالیات و هزینه‌های دولتی
- هزینه ثبت سند ملک: ۶٪ از ارزش ملک (در برخی موارد، دولت تخفیف ۳٪ ارائه می‌دهد)
- مالیات بر ارزش افزوده: ۵٪ از ارزش ملک
- هزینه تمبر رسمی: ۰.۵٪ از قیمت ملک
- هزینه انتقال سند: ۱.۵٪ از قیمت ملک
هزینه‌های حقوقی و مشاوره‌ای
- هزینه وکیل برای تنظیم قرارداد: بین ۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ دلار
- هزینه ترجمه مدارک: بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار
- هزینه مشاوره املاک: معمولاً توسط فروشنده پرداخت می‌شود، اما گاهی هزینه‌ای بین ۱٪ تا ۳٪ از قیمت ملک دریافت می‌شود.
نکات مهم درباره هزینه خرید ملک در قبرس شمالی
- قیمت ساختمان در قبرس شمالی معمولاً بیشتر از قیمت زمین است، برخلاف ایران که قیمت زمین و ساختمان تقریباً برابر است. علت این موضوع، هزینه بالای کارگری و مصالح ساختمانی در قبرس شمالی است.
- برای خرید ملک در قبرس شمالی، نیازی به پرداخت کامل مبلغ در ابتدا نیست. معمولاً امکان پرداخت اقساطی با شرایط متنوع وجود دارد.
- هزینه‌های جانبی (مالیات، انتقال سند، وکیل و …) حدود ۱۰٪ تا ۱۵٪ قیمت ملک را شامل می‌شود، بنابراین این مبلغ را در بودجه خود لحاظ کنید.
- مناطق ساحلی قبرس شمالی (مانند گیرنه و ایسکله)، به دلیل تقاضای بالا، قیمت بالاتری دارند اما همچنان نسبت به سایر کشورهای اروپایی مقرون‌به‌صرفه هستند.
اگر به دنبال مهاجرت، سرمایه‌گذاری مطمئن یا خرید خانه‌ای در کنار سواحل زیبای مدیترانه هستید، قبرس شمالی یکی از بهترین انتخاب‌ها برای شما خواهد بود.
روش اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی
اگر به دنبال دریافت اقامت قبرس شمالی هستید می‌توانید از طریق خرید ملک اقدام فرمایید. در ادامه، تمام مراحل و مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی را بررسی می‌کنیم.
مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قبرس شمالی
- عدم نیاز به سرمایه‌گذاری سنگین در مقایسه با کشورهای اروپایی
- امکان دریافت اقامت برای تمامی اعضای خانواده (همسر و فرزندان)
- هزینه‌های پایین خرید ملک و هزینه‌های زندگی
- امکان دریافت اقامت یک‌ساله با تمدید سالانه و تبدیل آن به اقامت دائم
- عدم نیاز به حضور دائم در کشور (اما نباید بیش از ۸۰ روز در ۵ سال خارج باشید)
شرایط و مدارک لازم برای اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک
برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک، ارائه مدارک زیر ضروری است:
- اصل و کپی گذرنامه
- شناسنامه (اصل و ترجمه رسمی به ترکی یا انگلیسی)
- سند مالکیت ملک یا اجاره‌نامه معتبر
- گواهی عدم سوءپیشینه کیفری (قابل دریافت از دفاتر خدمات قضایی ایران و ترجمه رسمی)
- گواهی سلامت پزشکی (آزمایش خون از بیمارستان دولتی قبرس شمالی)
- صورت‌حساب بانکی و اثبات تمکن مالی (گردش حساب از ایران یا حساب بانکی در قبرس شمالی)
- سند ازدواج (در صورت تأهل) و ترجمه رسمی آن
مراحل اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک
۱. انتخاب و خرید ملک مناسب
برای دریافت اقامت، باید ملکی خریداری کنید که متناسب با تعداد اعضای خانواده باشد. حداقل شرایط مورد نیاز:
یک واحد استودیو یا یک‌خوابه برای زوجین یا خانواده‌هایی با فرزندان زیر ۱۸ سال
یک اتاق برای هر فرزند بالای ۱۸ سال (اگر همجنس باشند، یک اتاق و اگر غیرهمجنس باشند، دو اتاق)
۲. امضای قرارداد و پرداخت مبلغ رزرو
پس از انتخاب ملک، قرارداد خرید را امضا کرده و مبلغی حدود ۱۵۰۰ پوند برای رزرو ملک به فروشنده پرداخت می‌شود.
۳. ثبت قانونی قرارداد خرید ملک
پرداخت نیم درصد از مبلغ ملک جهت ابطال تمبر و ثبت قانونی قرارداد
انتقال سند به نام خریدار و جلوگیری از فروش مجدد توسط فروشنده
۴. دریافت نامه مختار (تأییدیه محلی)
این نامه از سوی ریش سفید منطقه صادر شده و تأیید می‌کند که شما به‌عنوان مالک جدید ملک در منطقه پذیرفته شده‌اید.
۵. افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی
افتتاح حساب بانکی به نام متقاضی برای اثبات توانایی مالی و انجام تراکنش‌های مالی مرتبط با ملک
۶. دریافت نوبت از اداره پلیس مهاجرت
پس از آماده‌سازی مدارک، باید در اداره پلیس مهاجرت قبرس شمالی نوبت دریافت کنید.
۷. ارائه مدارک و بارگذاری در سایت مهاجرت
تمامی مدارک شامل قرارداد ملک، نامه مختار، تمکن مالی و سوءپیشینه باید در سایت اداره مهاجرت قبرس شمالی آپلود شوند.
۸. پرداخت هزینه‌های بیمه و آزمایش سلامت
انجام آزمایش خون در بیمارستان‌های دولتی قبرس شمالی
پرداخت هزینه بیمه و سایر هزینه‌های قانونی
۹. دریافت اقامت یک‌ساله و تمدید سالانه
پس از تکمیل تمامی مراحل، ابتدا اقامت موقت یک‌ساله صادر می‌شود.
این اقامت سالانه تمدید شده و پس از ۵ سال زندگی مداوم در قبرس شمالی، می‌توانید درخواست اقامت دائم دهید.
نتیجه گیری
خرید ملک در قبرس شمالی یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت در منطقه‌ای زیبا و رو به رشد است، بنابراین خرید زودهنگام می‌تواند سودآور باشد.. با هزینه‌های مناسب، شرایط اقساطی جذاب و قوانین مهاجرتی آسان، این کشور به مقصدی ایده‌آل برای افرادی تبدیل شده که به دنبال زندگی آرام و آینده‌ای مطمئن هستند. اگر قصد سرمایه‌گذاری مطمئن و دریافت اقامت قبرس شمالی را دارید، انتخاب درست و آگاهی از جزئیات قانونی، اولین قدم موفقیت شماست. برای راهنمایی تخصصی و دریافت مشاوره حرفه‌ای، کارشناسان مهاجرتی ایزی گام در کنار شما هستند تا مسیر خرید ملک و اخذ اقامت را با اطمینان و بدون دغدغه طی کنید.
سوالات متداول
آیا خرید ملک در قبرس شمالی برای اخذ اقامت گزینه خوبی است؟
بله! قبرس شمالی یکی از بهترین و آسان‌ترین مقاصد برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک است. با سرمایه‌گذاری هوشمندانه در املاک، علاوه بر دریافت اقامت، می‌توانید از رشد ارزش ملک و درآمد حاصل از اجاره نیز بهره‌مند شوید.
آیا خرید ملک در قبرس شمالی ارزش سرمایه‌گذاری دارد؟
بله! خرید ملک در قبرس شمالی به دلیل قیمت‌های مناسب، تقاضای بالا برای اجاره و رشد ارزش املاک، یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری خارجی محسوب می‌شود. علاوه بر این، خرید ملک به شما امکان دریافت اقامت یک‌ساله با تمدید سالانه را نیز می‌دهد.
