یونان، به‌عنوان یکی از جذاب‌ترین مقاصد اروپایی، با آب‌وهوای معتدل، تاریخ غنی، سواحل زیبا و دسترسی آسان به منطقه شینگن، فرصتی کم‌نظیر برای مهاجرت به اروپا فراهم کرده است. یکی از سریع‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌ها برای مهاجرت به این کشور، اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان است. این روش، در قالب برنامه گلدن ویزا (Golden Visa)، مزایای بسیاری برای متقاضیان فراهم می‌کند که در ادامه به‌صورت کامل بررسی خواهد شد.
چرا اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان یک انتخاب هوشمندانه است؟
برنامه اقامت یونان از طریق خرید ملک، از سال ۲۰۱۳ آغاز شده و به‌سرعت به یکی از پرطرفدارترین روش‌های مهاجرت به اتحادیه اروپا تبدیل شده است. از جمله دلایل محبوبیت این روش می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- امکان اخذ اقامت ۵ ساله قابل تمدید برای متقاضی و خانواده درجه‌یک
- عدم نیاز به حضور دائمی در خاک یونان برای تمدید اقامت
- سفر آزاد به کشورهای حوزه شینگن بدون نیاز به ویزای جداگانه
- مجوز اجاره دادن ملک و دریافت درآمد ارزی
- امکان افتتاح حساب بانکی و ثبت شرکت در یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا
- مسیر دستیابی به تابعیت و پاسپورت یونانی در بلندمدت
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان
تا پیش از سال ۲۰۲۳، حداقل مبلغ موردنیاز برای خرید ملک و اخذ اقامت در یونان، ۲۵۰ هزار یورو بود. اما طبق اصلاحات جدید دولت یونان، در برخی مناطق پرتراکم و پرطرفدار مانند آتن، تسالونیکی، میکونوس و سانتورینی، این مبلغ به ۵۰۰ هزار یورو افزایش یافته است. با این حال، در بسیاری از شهرها و مناطق کمتر توسعه‌یافته، همچنان می‌توان با همان مبلغ ۲۵۰ هزار یورو اقدام به خرید ملک و اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان کرد.
مراحل قانونی اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان
برای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک، طی کردن مراحل زیر ضروری است:
- انتخاب ملک مناسب: با کمک مشاوران مهاجرتی یا آژانس‌های املاک معتبر در یونان، ملکی مطابق با بودجه و معیارهای قانونی انتخاب می‌شود.
- افتتاح حساب بانکی و دریافت شماره مالیاتی (AFM): برای خرید رسمی ملک، باید شماره مالیاتی و حساب بانکی در یونان داشته باشید.
- امضای قرارداد رسمی خرید ملک در دفتر اسناد رسمی یونانی
- پرداخت مالیات انتقال و ثبت رسمی سند ملک
- تکمیل مدارک و تشکیل پرونده برای اخذ گلدن ویزا
- ثبت درخواست اقامت در اداره مهاجرت یونان
- دریافت کارت اقامت ۵ ساله برای متقاضی اصلی و اعضای خانواده
- مدارک لازم برای درخواست اقامت یونان با خرید ملک
- پاسپورت معتبر با اعتبار حداقل ۱۸ ماه
- سند رسمی خرید ملک و مدارک انتقال مالکیت
- گواهی تمکن مالی (پرینت حساب بانکی)
- گواهی عدم سوءپیشینه از کشور مبدأ
- بیمه‌نامه درمانی معتبر در یونان
- گواهی ازدواج و مدارک شناسایی فرزندان (در صورت درخواست خانوادگی)
مزایای خاص اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان برای ایرانیان
- بدون نیاز به ترک فوری کشور یا فروش اموال در ایران
- حفظ مالکیت ملک و امکان اجاره آن در زمان عدم حضور
- اقامت برای همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال، و والدین وابسته
- تحصیل رایگان یا با هزینه‌های پایین برای فرزندان در مدارس و دانشگاه‌های معتبر اروپا
- فراهم شدن امکان دریافت ویزا یا اقامت سایر کشورهای اروپایی با سابقه اقامت موفق در یونان
شرایط دریافت تابعیت و پاسپورت یونان
بعد از ۷ سال اقامت قانونی در یونان، متقاضی می‌تواند برای دریافت تابعیت اقدام کند. شرایط موردنیاز عبارتند از:
- حفظ مالکیت ملک در طول مدت اقامت
- حضور فیزیکی حداقل ۶ ماه در سال در خاک یونان
- تسلط نسبی به زبان یونانی
- نداشتن سوءسابقه کیفری در یونان یا کشور مبدأ
- مقایسه با برنامه‌های مشابه در اروپا
برنامه اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان، در مقایسه با برنامه‌هایی مانند پرتغال، اسپانیا و قبرس، مزایای مهمی دارد:
- پایین‌تر بودن حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری (۲۵۰ هزار یورو در مقابل ۵۰۰ هزار یورو در پرتغال)
- سرعت بیشتر در بررسی و صدور اقامت
- شرایط آسان‌تر برای تمدید و عدم الزام حضور در خاک کشور
نکات کلیدی برای خرید ملک در یونان
- بررسی دقیق وضعیت حقوقی ملک و استفاده از وکیل محلی
- بررسی دسترسی ملک به امکانات شهری، حمل‌ونقل و خدمات عمومی
- شناخت مناطق با پتانسیل رشد سرمایه و اجاره بهتر
- دقت در انتخاب املاک مورد تأیید دولت یونان برای صدور ویزا
- هزینه‌های جانبی خرید ملک در یونان
به‌جز قیمت ملک، هزینه‌هایی مانند:
- مالیات انتقال ملک (۳ تا ۷٪)
- هزینه دفتر اسناد رسمی
- حق‌الزحمه وکیل و مشاور مهاجرتی
- هزینه ترجمه مدارک و خدمات رسمی
باید در بودجه‌بندی سرمایه‌گذار لحاظ شوند.
جمع‌بندی: چرا اکنون زمان مناسبی برای اقدام است؟
در سال‌های اخیر، علاقه سرمایه‌گذاران خارجی به اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان به‌طور چشمگیری افزایش یافته است. با وجود افزایش مبلغ در برخی مناطق، هنوز فرصت‌های مناسبی در سایر نقاط یونان برای خرید ملک با حداقل سرمایه وجود دارد. به دلیل احتمال افزایش بیشتر مبالغ سرمایه‌گذاری در آینده، اکنون بهترین زمان برای اقدام است.
اگر به‌دنبال روشی امن، سریع، بدون پیچیدگی‌های حقوقی و با سودآوری بلندمدت هستید، اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان می‌تواند پلی مطمئن به‌سوی آینده‌ای روشن در قلب اروپا باشد.
کارشناسان مهاجرتی ایزی گام باتجربه بسیار بالای خود می‌توانند مسیر شما را هموار کنند و از لحظه انتخاب ملک تا دریافت کارت اقامت، همراه شما باشند. برای شروع این مسیر طلایی، هم‌اکنون اقدام کنید.
آیا می‌توانم ملک خریداری‌شده را اجاره دهم و درآمد کسب کنم؟
بله، شما می‌توانید ملک خریداری‌شده را اجاره دهید و درآمد ارزی کسب کنید. این یکی از مزایای خرید ملک در یونان است.
آیا برنامه گلدن ویزا برای خانواده‌های متقاضی هم اعمال می‌شود؟
بله، برنامه گلدن ویزا شامل همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین وابسته می‌شود، به‌شرطی که شرایط قانونی برای آنها فراهم باشد.
آیا پس از اخذ اقامت یونان، امکان سفر به دیگر کشورهای شینگن وجود دارد؟
بله، با دریافت اقامت یونان، می‌توانید به کشورهای حوزه شینگن بدون نیاز به ویزای جداگانه سفر کنید.
چه مبلغی برای خرید ملک در یونان باید پرداخت کنم تا واجد شرایط دریافت اقامت باشم؟
برای برخی مناطق مانند آتن، میکونوس و سانتورینی، مبلغ حداقل سرمایه‌گذاری ۵۰۰ هزار یورو است. در سایر مناطق، مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار یورو کافی است.
آیا پس از خرید ملک، محدودیتی برای محل زندگی و تحصیل فرزندان وجود دارد؟
خیر، فرزندان می‌توانند در مدارس و دانشگاه‌های معتبر یونان تحصیل کنند و در واقع هزینه تحصیل برای آنها بسیار مناسب است.
چه مدارکی برای درخواست گلدن ویزا نیاز است؟
شما نیاز به پاسپورت معتبر، سند خرید ملک، گواهی تمکن مالی، بیمه‌نامه درمانی معتبر، گواهی عدم سوءپیشینه و برخی مدارک دیگر خواهید داشت.
