خرید ملک در کانادا همواره یکی از گزینه‌های مورد توجه سرمایه‌گذاران و علاقه‌مندان به مهاجرت به این کشور بوده است. با این حال، برخلاف باور عمومی، مالکیت ملک در کانادا به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم یا تابعیت این کشور نمی‌شود. دولت کانادا هیچ‌گونه برنامه مهاجرتی مبتنی بر خرید ملک تعریف نکرده است و این اقدام صرفاً یک سرمایه‌گذاری مالی محسوب می‌شود.
آیا خرید ملک منجر به دریافت اقامت کانادا می‌شود؟
پاسخ صریح به این پرسش منفی است. هیچ‌یک از استان‌ها یا نهادهای فدرال کانادا، خرید ملک را به‌عنوان معیاری برای صدور ویزا یا اعطای اقامت دائم در نظر نمی‌گیرند. بنابراین حتی اگر فرد خارجی مالک یک یا چند ملک در کانادا باشد، بدون داشتن ویزای معتبر اجازه ورود به کشور را نخواهد داشت.
خرید ملک در کانادا تنها یک امتیاز مالی به شمار می‌آید و در فرآیندهای مهاجرتی، هیچ تأثیر مستقیمی بر روند ارزیابی یا اعطای امتیاز ندارد.
شرایط خرید ملک برای افراد غیرمقیم
افراد غیرمقیم و تبعه‌های خارجی می‌توانند در کانادا ملک خریداری کنند، اما باید به موارد زیر توجه داشته باشند:
- ورود به کانادا با مالکیت ملک ممکن نیست؛
- هیچ امتیاز مهاجرتی یا اقامتی برای خریدار خارجی ایجاد نمی‌شود؛
- دولت کانادا در حال حاضر به خریداران ملک، ویزای خاص یا حق اقامت اعطا نمی‌کند؛
- برای خرید ملک باید از طریق وکیل یا دفتر اسناد رسمی معتبر (Notary) اقدام شود.
محدودیت‌های مالی خرید ملک برای خارجی‌ها
خریداران خارجی برای خرید ملک در کانادا باید مبلغ قابل‌توجهی را به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کنند. این مبلغ معمولاً در حدود ۳۵.۵ درصد از قیمت کل ملک است.
همچنین باید توانایی مالی برای پرداخت سایر هزینه‌های جانبی از جمله:
- هزینه انتقال سند،
- مالیات خرید (Property Transfer Tax)،
- هزینه‌های قانونی و حسابرسی،
- و نگهداری سالانه ملک را داشته باشند.
الزامات دریافت وام مسکن در کانادا
در صورتی که خریدار قصد استفاده از وام بانکی (Mortgage) را داشته باشد، باید معیارهای مالی اعلام‌شده از سوی شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) را رعایت کند:
- هزینه‌های ماهانه مسکن، شامل اقساط و قبوض، نباید بیش از ۳۵٪ از درآمد ناخالص ماهانه باشد؛
- مجموع بدهی‌های ماهانه، از جمله وام مسکن، نباید بیش از ۴۲٪ از درآمد ناخالص ماهانه باشد.
شرایط خاص برای دانشجویان بین‌المللی
دانشجویان خارجی که با استادی پرمیت در کانادا تحصیل می‌کنند، تنها در صورت احراز شرایط زیر مجاز به خرید خانه هستند:
- ارائه اظهارنامه مالیاتی پنج سال اخیر؛
- داشتن حداقل ۲۴۴ روز حضور فیزیکی در کانادا در هر یک از این پنج سال؛
- خرید یک ملک مسکونی با قیمت حداکثر ۵۰۰ هزار دلار کانادا؛
- نداشتن ملک دیگر در کشور.
نکاتی در مورد مالکیت ملک و روند مهاجرت
اگرچه خرید ملک هیچ امتیازی برای دریافت اقامت به همراه ندارد، اما می‌تواند به‌عنوان نمادی از وابستگی مالی یا اجتماعی به کشور تلقی شود. این موضوع در برخی پرونده‌های مهاجرتی (مانند برنامه‌های سرمایه‌گذاری یا برنامه‌های استانی) ممکن است در ارزیابی کلی شخصیت و انگیزه فرد تأثیر غیرمستقیم داشته باشد، اما هیچ تأثیر رسمی یا تضمینی بر صدور اقامت ندارد.
شرایط و نکات مهم وام خرید خانه در کانادا
خرید خانه در کانادا برای بسیاری از افراد، چه ساکنین دائم و چه مهاجران تازه‌وارد، یکی از مهم‌ترین اهداف مالی محسوب می‌شود. برای تسهیل این فرآیند، بانک‌ها و موسسات مالی در کانادا تسهیلات متنوعی تحت عنوان وام خرید خانه یا وام مسکن (Mortgage) ارائه می‌دهند. با این حال، شرایط دریافت این وام بسته به وضعیت اقامت فرد در کانادا متفاوت است.
وام خرید خانه برای افراد دارای اقامت دائم
افرادی که دارای اقامت دائم یا تابعیت کانادا هستند، معمولاً واجد شرایط دریافت وام تا سقف ۹۰ درصد ارزش ملک می‌باشند. این بدان معناست که خریدار تنها با پرداخت ۱۰ درصد پیش‌پرداخت، می‌تواند صاحب خانه شود. البته دریافت این وام منوط به ارزیابی دقیق درآمد، شغل، سابقه اعتباری و توانایی پرداخت اقساط ماهانه خواهد بود.
وام خرید خانه برای افراد غیرمقیم
در حال حاضر، دولت کانادا تا سال ۲۰۲۷ خرید ملک را برای اکثر افراد خارجی ممنوع کرده است. با این وجود، برخی استثناها برای دانشجویان، دارندگان مجوز کار معتبر یا برخی سرمایه‌گذاران در نظر گرفته شده است. در صورتی که فرد غیرمقیم واجد شرایط خرید ملک باشد، معمولاً می‌تواند تا سقف ۶۵ درصد از قیمت ملک وام دریافت کند و باید حداقل ۳۵ درصد از ارزش ملک را به‌صورت نقدی پرداخت کند.
چگونه واجد شرایط دریافت وام مسکن در کانادا شویم؟
برای دریافت وام خرید خانه در کانادا، رعایت برخی الزامات ضروری است:
- سابقه اعتباری خوب (Credit History): بانک‌ها برای ارزیابی ریسک، اعتبار مالی شما را بررسی می‌کنند. استفاده از کردیت کارت و تسویه منظم بدهی‌ها می‌تواند به تقویت امتیاز اعتباری کمک کند.
- درآمد پایدار: داشتن منبع درآمد مشخص و شفاف (شغلی تمام‌وقت یا بیزینس فعال) از مهم‌ترین معیارها برای دریافت وام است.
- پیش‌پرداخت مناسب: حداقل ۵ تا ۳۵ درصد از قیمت ملک باید به‌صورت نقدی پرداخت شود، که این مبلغ بسته به وضعیت اقامتی و نوع ملک متفاوت است.
- هزینه‌های جانبی: هزینه‌هایی مانند بیمه وام مسکن، مالیات انتقال سند، ارزیابی ملک، و هزینه‌های حقوقی نیز باید در نظر گرفته شوند.
افزایش اعتبار برای دریافت وام خرید خانه در کانادا
برای کسانی که به‌تازگی وارد کانادا شده‌اند و هنوز سابقه اعتباری قوی ندارند، چند روش مؤثر برای بهبود وضعیت وجود دارد:
- دریافت کارت اعتباری با سقف پایین و پرداخت منظم بدهی‌ها
- پرداخت به‌موقع قبوض و تعهدات مالی
- استفاده از برنامه‌های ساخت اعتبار (Credit Building Programs) در بانک‌ها و موسسات مالی
دریافت وام برای خرید خانه در کانادا ممکن است در ابتدا پیچیده به‌نظر برسد، اما با برنامه‌ریزی مالی دقیق و آشنایی با سیستم بانکی کانادا، این مسیر برای بسیاری از افراد قابل‌دستیابی است. توصیه می‌شود پیش از اقدام برای خرید، با یک مشاور مالی یا وام مسکن (Mortgage Broker) مشورت کنید تا بهترین گزینه مطابق با شرایط شما انتخاب شود.
هزینه خرید ملک در کانادا برای متقاضیان خرید خانه
اگر قصد خرید ملک در کانادا را دارید، آگاهی از هزینه‌های واقعی این فرایند از مهم‌ترین قدم‌هاست. قیمت ملک در کانادا نه تنها وابسته به شهر و منطقه مورد نظر است، بلکه به نوع ملک، وضعیت اقامت خریدار، و حتی سیاست‌های جدید دولت فدرال هم ارتباط دارد.
قیمت خانه در کانادا چقدر است؟
میانگین قیمت خرید خانه در کانادا در سال‌های اخیر روند صعودی داشته است. در حال حاضر، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهرهای بزرگ کانادا بین ۵,۵۰۰ تا ۸,۵۰۰ دلار کانادا متغیر است. به‌عنوان مثال:
- ونکوور: یکی از گران‌ترین بازارهای املاک با میانگین بیش از ۸,۰۰۰ دلار در هر مترمربع
- تورنتو: حدود ۷,۵۰۰ دلار به‌ازای هر مترمربع
- مونترال و اتاوا: ارزان‌تر، بین ۵,۰۰۰ تا ۶,۰۰۰ دلار
توجه: قیمت نهایی به موقعیت دقیق، امکانات ملک، سال ساخت و حتی جهت نورگیری آن بستگی دارد.
پیش‌پرداخت خرید ملک در کانادا چقدر است؟
یکی از عوامل اصلی در محاسبه هزینه خرید ملک، میزان پیش‌پرداخت مورد نیاز است. بسته به وضعیت اقامتی شما، شرایط متفاوتی وجود دارد:
- افراد مقیم (دارای PR یا شهروندی): حداقل ۵ تا ۱۰ درصد قیمت ملک
- افراد غیرمقیم: باید حداقل ۳۵ درصد از ارزش کل ملک را نقداً پرداخت کنند
علاوه بر پیش‌پرداخت، متقاضیان باید آمادگی پرداخت هزینه‌های جانبی دیگر را نیز داشته باشند.
هزینه‌های جانبی خرید خانه در کانادا
خرید ملک در کانادا تنها شامل قیمت خود خانه نیست. خریداران باید هزینه‌های زیر را نیز در نظر بگیرند:
- مالیات انتقال سند (Land Transfer Tax): از ۰.۵ تا ۲.۵ درصد قیمت ملک
- هزینه وکیل و دفتر اسناد رسمی: حدود ۱,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰ دلار
- هزینه ارزیابی ملک: بین ۳۰۰ تا ۶۰۰ دلار
- بیمه وام مسکن (Mortgage Insurance): در صورت پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪
- بازرسی خانه (Home Inspection): حدود ۴۰۰ تا ۷۰۰ دلار
آیا می‌توان از وام برای خرید خانه در کانادا استفاده کرد؟
بله. افراد مقیم می‌توانند با پیش‌پرداخت مناسب، وام مسکن تا سقف ۹۰ درصد ارزش ملک دریافت کنند. افراد غیرمقیم در صورت داشتن شرایط خاص (مثلاً مجوز تحصیل یا کار معتبر) می‌توانند تا ۶۵ درصد ارزش ملک وام بگیرند.
با این حال، شرایط اخذ وام برای افراد غیرمقیم سخت‌گیرانه‌تر است و معمولاً نیاز به سابقه اعتباری و درآمد پایدار در کانادا دارد.
هزینه خرید ملک در کانادا وابسته به عوامل متعددی است؛ از موقعیت جغرافیایی گرفته تا وضعیت اقامت و نحوه پرداخت. اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت یا سکونت در این کشور هستید، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، مشورت با مشاوران رسمی املاک و وام در کانادا را در اولویت قرار دهید.
مراحل خرید ملک در کانادا برای خریداران خارجی و مقیم
خرید خانه در کانادا می‌تواند یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی زندگی شما باشد. چه ساکن این کشور باشید یا به‌عنوان یک تبعه خارجی قصد سرمایه‌گذاری داشته باشید، آشنایی با مراحل قانونی خرید ملک در کانادا ضروری است. در ادامه، گام‌های کلیدی این مسیر را به‌طور دقیق بررسی می‌کنیم.
۱. انتخاب مشاور املاک حرفه‌ای و معتبر
اولین قدم برای خرید ملک در کانادا، همکاری با یک مشاور املاک دارای مجوز است. مشاوران املاک علاوه بر آشنایی با بازار و مناطق مختلف، به شما در پیدا کردن بهترین گزینه متناسب با بودجه، نیاز و شرایط اقامت کمک می‌کنند.
نکته مهم: در اکثر معاملات، کمیسیون مشاور خریدار توسط فروشنده پرداخت می‌شود؛ پس این خدمات برای شما رایگان خواهد بود.
۲. دریافت پیش‌تأییدیه وام مسکن (Mortgage Pre-Approval)
قبل از شروع جست‌وجو برای خانه، بهتر است از بانک یا موسسه وام‌دهنده در کانادا پیش‌تأییدیه دریافت کنید. این کار نشان می‌دهد تا چه سقفی می‌توانید وام دریافت کنید و توان مالی شما چقدر است.
هزینه‌های مربوط به مسکن نباید بیش از ۳۲٪ از درآمد ناخالص ماهانه شما باشد. همچنین مجموع بدهی‌هایتان نباید بیش از ۴۰٪ درآمد ماهانه شما را شامل شود.
۳. جست‌وجو و بازدید از ملک مناسب
در این مرحله، با استفاده از سایت‌های معتبر مثل realtor.ca و مشورت با مشاور املاک، می‌توانید لیست ملک‌های مورد نظر را تهیه کنید. سپس با هماهنگی، بازدید حضوری انجام داده و بر اساس فاکتورهایی مثل محل، قیمت، نوع ساخت و امکانات، بهترین گزینه را انتخاب می‌کنید.
۴. ارائه پیشنهاد خرید و مذاکره با فروشنده
پس از انتخاب ملک، نوبت به ارائه پیشنهاد رسمی خرید (Offer) می‌رسد. این پیشنهاد شامل قیمت پیشنهادی، شرایط پرداخت، تاریخ نهایی معامله و سایر مفاد مهم است. مشاور شما در مذاکره برای رسیدن به توافق نهایی، نقش کلیدی دارد.
۵. استخدام وکیل املاک در کانادا
پس از پذیرش پیشنهاد خرید، یک وکیل املاک دارای مجوز را برای مدیریت مراحل حقوقی استخدام کنید. وظایف اصلی وکیل عبارتند از:
- بررسی مالکیت قانونی ملک
- تنظیم قرارداد نهایی
- ثبت سند انتقال
- پرداخت و انتقال وجه
- پیشگیری از هرگونه کلاه‌برداری یا ابهام قانونی
۶. انجام بازرسی و بررسی نهایی ملک
قبل از نهایی شدن معامله، انجام بازرسی تخصصی (Home Inspection) توصیه می‌شود. این مرحله به شما کمک می‌کند از نظر ساختاری، فنی و ایمنی خانه اطمینان حاصل کنید.
۷. نهایی‌سازی معامله و دریافت کلید
در روز نهایی معامله (Closing Day)، وکیل شما تمام مراحل انتقال سند و پرداخت نهایی را انجام می‌دهد. پس از ثبت سند، کلید خانه جدیدتان را دریافت می‌کنید و رسماً مالک آن می‌شوید.
مراحل خرید ملک در کانادا به‌صورت سیستماتیک و قانونی طراحی شده‌اند تا از حقوق خریداران محافظت شود. داشتن مشاور املاک، وکیل متخصص و برنامه‌ریزی مالی دقیق، کلید موفقیت در این مسیر است. پیش از اقدام، مطمئن شوید از قوانین جدید و محدودیت‌های احتمالی برای خریداران خارجی اطلاع کافی دارید.
نتیجه‌گیری
خرید ملک در کانادا، اگرچه یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت به‌شمار می‌رود، اما به‌تنهایی هیچ امتیاز مهاجرتی یا اقامتی برای خریداران خارجی به همراه ندارد. آگاهی از قوانین جاری، محدودیت‌های مالی، شرایط دریافت وام و هزینه‌های جانبی، برای هر فرد علاقه‌مند به خرید ملک در این کشور ضروری است. چه به‌عنوان دانشجو، دارنده مجوز کار، یا فردی غیرمقیم قصد خرید ملک را داشته باشید، برنامه‌ریزی مالی دقیق و مشورت با کارشناسان حرفه‌ای می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی یا مالی در آینده جلوگیری کند.
اگر قصد دارید هم‌زمان با بررسی امکان سرمایه‌گذاری در بازار املاک کانادا، درباره مسیرهای قانونی مهاجرت، دریافت اقامت دائم یا ویزای تحصیلی و کاری اطلاعات دقیقی کسب کنید، پیشنهاد می‌کنیم با مؤسسه مهاجرتی ایزگام مشورت نمایید. تیم مجرب ایزگام با ارائه مشاوره تخصصی در زمینه مهاجرت، تحصیل، سرمایه‌گذاری و زندگی در کانادا، همراه مطمئنی در مسیر تصمیم‌گیری شما خواهد بود.
چه شرایطی برای خرید ملک در کانادا برای افراد غیرمقیم وجود دارد؟
افراد غیرمقیم می‌توانند در کانادا ملک خریداری کنند، اما برای ورود به کشور یا دریافت ویزا به‌طور مستقل از خرید ملک باید شرایط مهاجرتی دیگر را داشته باشند. همچنین باید حداقل ۳۵ درصد از قیمت ملک را به‌صورت پیش‌پرداخت پرداخت کنند و هزینه‌های جانبی را نیز در نظر بگیرند.
چطور می‌توانم برای خرید خانه در کانادا وام مسکن بگیرم؟
برای دریافت وام مسکن در کانادا، باید پیش‌تأییدیه وام را از بانک یا موسسه مالی دریافت کنید. اگر مقیم کانادا هستید، می‌توانید تا ۹۰ درصد از قیمت ملک وام دریافت کنید. برای افراد غیرمقیم، شرایط سخت‌تری وجود دارد و معمولاً می‌توانند تا ۶۵ درصد از قیمت ملک وام بگیرند.
چگونه می‌توانم از وام خرید خانه در کانادا استفاده کنم اگر مقیم این کشور نباشم؟
برای افراد غیرمقیم، دریافت وام مسکن معمولاً نیاز به داشتن سابقه اعتباری در کانادا و درآمد ثابت در این کشور دارد. همچنین، باید حداقل ۳۵ درصد از قیمت ملک را به‌صورت نقدی پرداخت کنند.
آیا خرید ملک در کانادا به من اجازه می‌دهد تا ویزای کار یا تحصیل بگیرم؟
خرید ملک به‌تنهایی نمی‌تواند شما را واجد شرایط دریافت ویزای کار یا تحصیل کند. برای دریافت ویزا، باید شرایط مهاجرتی و ویزای مربوطه را جداگانه احراز کنید.
چه نکات قانونی را باید در نظر بگیرم هنگام خرید ملک در کانادا به‌عنوان خریدار خارجی؟
خریداران خارجی باید قوانین مهاجرتی و مالیاتی کانادا را به‌دقت بررسی کنند. همچنین باید از طریق وکیل املاک معتبر، مراحل قانونی انتقال ملک، بررسی مالکیت قانونی ملک و ثبت سند را انجام دهند تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنند.
