بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک در 2026

بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک در 2026

اگر فکر می‌کنید با خرید یک آپارتمان در بارسلونا یا مالاگا می‌توانید گلدن ویزا بگیرید، همین ابتدا باید یک حقیقت را برای شما روشن کنیم: گلدن ویزای اسپانیا از آوریل ۲۰۲۵ برای درخواست‌های جدید لغو شده است. با این حال، این به معنای قطع رابطه «خرید ملک» و «اقامت» نیست. داشتن ملک در اسپانیا یکی از بهترین کارت‌های بازی‌ خریدارانی است که قصد دارند از طریق ویزای تمکن مالی برای دریافت اقامت اسپانیا اقدام کنند.

حالا سؤال اصلی اینجاست! با وجود تحولات قوانین اقامتی، محدودیت‌های سفت‌وسخت اجاره‌های توریستی، و مالیات‌های پنهانی که از ۱۰ تا ۱۳ درصد متغیر است، بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک در 2026 کدام شهرها هستند؟ در این راهنما، بدون تعارف و بر اساس تازه‌ترین داده‌های ایدئالیستا، بازار املاک ۸ شهر مهم اسپانیا را زیر ذره‌بین برده‌ایم؛ هزینه‌های جانبی، مالیات غیرمقیم‌ها و ارتباط خرید ملک با مسیرهای اقامتی واقعی را بررسی کرده‌ایم تا بدانید سرمایه‌تان را دقیقاً کجا باید خرج کنید.

باید قبل از انتخاب شهر برای خرید ملک در اسپانیا بدانید!

قبل از مقایسه شهرهای اسپانیا و تصمیم‌گیری درباره سرمایه‌گذاری باید جواب 4 سوال زیر را بدانیم. هر رتبه‌بندی‌ای هم که ببینید، اگر این چهار سؤال را بی‌جواب بگذارید چندان به کارتان نمی‌آید:

• ملک را برای چه می‌خواهید؟ برای زندگی، برای اجاره دادن یا یک خانهٔ تعطیلات؟ هر هدف، شهر دیگری را جلو می‌اندازد.
• بودجهٔ واقعی‌تان چقدر است؟ غیر از قیمت ملک، باید حدود ۱۰ تا ۱۳ درصد برای مالیات و هزینه‌ها کنار بگذارید. جزئیاتش در بخش هزینه‌ها آمده است.
• اجارهٔ کوتاه‌مدت در برنامه‌تان هست؟ در چند شهر بزرگ، گرفتن مجوز جدید عملاً بسته شده یا به‌زودی بسته می‌شود.
• وضعیت اقامتتان چیست؟ مقیم بودن یا نبودن روی مالیات سالانه و حتی روی ریسک‌های قانونی اثر می‌گذارد

اگر در جواب دادن به این سوال‌ها سردرگم می‌شوید، می‌توانید به صورت رایگان با مشاورین مجموعه ایزی گام تماس بگیرید تا به کمک کارشناسان بهترین روش سرمایه گذاری و اخذ اقامت اسپانیا را پیدا کنید.

بررسی بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک؛ قیمت و هزینه‌ها

حالا وقت آن رسیده تا بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری را زیر ذره‌بین ببریم. برای راحتی شما، جدول زیر را آماده کرده‌ایم تا قبل از بررسی دقیق، یک تصویر کلی از هزینه‌ها پیدا کنید. بعد از آن، هر شهر را جداگانه بررسی می‌کنیم.

گران‌ترین شهر اسپانیا، مادرید

مادرید گران‌ترین بازار بین شهرهای بزرگ اسپانیا است و از نظر ثبات و تنوع شغلی، کمتر شهری می‌تواند با آن رقابت کند. میانگین قیمت ملک در سپتامبر 2026 چیزی حدود 6548 یورو برای هر متر است. بد نیست بدانید مادرید در یک سال گذشته کمترین رشد قیمت را بین مراکز استان تجربه کرده است. در واقع می‌توان گفت مادرید بازری بزرگ با رشدی آرام است. خرید ملک در مادرید مزیت مالیاتی هم دارد. پایین‌ترین نرخ ITP در میان بهترین شهرهای اسپانیا به مادرید تعلق دارد که 6 درصد است. البته خرید ملک در یک شهر تنها به مسائل مالی وابسته نیست! برای تصمیم بهتر بد نیست موارد زیر را نیز بررسی کنید:

• سبک زندگی و فضا: کلان‌شهری پویا، مدرن و قطب شغلی اسپانیا؛ مناسب افرادی که عاشق زندگی پرانرژی شهری، کافه‌گردی‌های بی‌پایان و شب‌زنده‌داری‌اند.
• جامعه مهاجران: جامعه‌ای بسیار بزرگ و بین‌المللی از مهاجران کاری و دانشجویان؛ زبان انگلیسی در شرکت‌ها و بخش‌های زیادی از شهر رواج دارد.
• حمل‌ونقل و دسترسی: یکی از بهترین سیستم‌های مترو در اروپا و فرودگاه بین‌المللی باراخاس با پروازهای مستقیم به سراسر جهان.
• آب‌وهوا: تابستان‌های بسیار گرم و خشک و زمستان‌های سرد (به دلیل ارتفاع زیاد شهر از سطح دریا).

در یک جمله، مادرید برای افرادی مناسب است که بودجه بالاتری دارند و بازاری پایدار با دید بلندمدت می‌خواهد.

آگهی‌های فروش ملک در شهر مادرید اسپانیا

محله‌ای که انتخاب می‌کنید، قیمت ملک در مادرید را به‌شدت تغییر می‌دهد. سه آگهی زیر، از ارزان‌تر تا لوکس، دامنهٔ قیمت‌ها را نشان می‌دهند. قیمت‌ها بر اساس Idealista در زمان نگارش مقاله هستند و ممکن است تغییر کنند.

پنت‌هاوس در گویا (Goya)

• 💶 قیمت: ۳٬۳۹۰٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۲۶۳ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۱۲٬۸۹۰ یورو
• 🛏️ ۴ خواب، ۵ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۵، آسانسوردار، تراس و بالکن

نمونه‌ای از بازار لوکس مادرید؛ قیمت هر متر این پنت‌هاوس نزدیک به دو برابر میانگین شهر است.

آپارتمان در آلماگرو (Almagro)

• 💶 قیمت: ۱٬۰۸۰٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۱۰۱ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۱۰٬۶۹۳ یورو
• 🛏️ ۱ خواب، ۲ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۳، آسانسور، پارکینگ و استخر

نمونه‌ای از آپارتمان‌های لوکس مجتمع‌دار در یکی از محله‌های مطرح مادرید

آپارتمان در کومیاس (Comillas)

• 💶 قیمت: ۲۴۹٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۵۰ متر
• 💶 قیمت هر متر: ۴٬۹۸۰ یورو
• 🛏️ ۲ خواب، ۱ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۱، بدون آسانسور، با تراس

نمونه‌ای از محله‌های خانوادگی و ارزان‌تر مادرید؛ قیمت هر متر آن پایین‌تر از میانگین شهر است.

بارسلونا؛ قلب تپنده هنر و فرهنگ

با توجه به آخرین داده‌های مربوط به سپتامبر 2026، برای خرید هر یک متر ملک در بارسلونا باید چیزی حدود 5426 یورو بپردازید. خبر خوب اینکه قیمت‌ ملک در این شهر در یک سال گذشته 5.8 درصد افزایش داشته است. با این حال قبل از سرمایه‌گذاریو خرید ملک در این شهر باید به نکات مهم‌تری دقت کنید. اول اینکه، ITP در کاتالونیا از ژوئن 2025 پلکانی شده و بین 0 تا 13 درصد متغیر است. به زبان ساده، هرچه ملک گران‌تر باشد نرخ ITP بالاتری پرداخت خواهید کرد. مورد دوم اینکه اجاره‌ها در بارسلونا افزایش چندانی نداشته‌اند پس نمی‌توانید خیلی روی خرید و اجاره ملک حساب باز کنید. نهایتا موارد زیر را نیز باید در نظر بگیرید:

• سبک زندگی و فضا: ترکیبی بی‌نظیر از معماری شاهکار گائودی، زندگی ساحلی و فرهنگ مدیترانه‌ای؛ پایتخت هنر، استارت‌آپ‌ها و طراحی.
• جامعه مهاجران: یکی از مهاجرپذیرترین شهرهای اروپا با جامعه‌ای عظیم از نیروهای کار حوزه تکنولوژی (Tech) و دیجیتال نومدها.
• آب‌وهوا: مدیترانه‌ای، با تابستان‌های گرم و شرجی و زمستان‌های معتدل.
• چالش شهری: شلوغی توریستی در ماه‌های خاصی از سال و قیمت‌های بالای خدمات عمومی به جز مسکن.

در یک جمله، بارسلونا برای زندگی و یا دریافت اقامت تمکن مالی، عالی‌ است، اما به‌عنوان ملکی برای سرمایه‌گذاری با اجاره، ریسک بالایی دارد.

آگهی‌های فروش ملک در شهر بارسلونا اسپانیا

قیمت ملک در بارسلونا از محله‌ای به محلهٔ دیگر تفاوت زیادی دارد. سه آگهی زیر، از ارزان‌تر تا لوکس، دامنهٔ قیمت‌ها را نشان می‌دهند. قیمت‌ها بر اساس Idealista در زمان نگارش مقاله هستند و ممکن است تغییر کنند.

آپارتمان در پدرالبس (Pedralbes)

• 💶 قیمت: ۱٬۶۵۰٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۲۰۳ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۸٬۱۲۸ یورو
• 🛏️ ۵ خواب، ۴ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۳، آسانسور، پارکینگ

نمونه‌ای از بازار لوکس بارسلونا در یکی از آرام‌ترین و معتبرترین محله‌های شهر

آپارتمان در ویلا د گراسیا

• 💶 قیمت: ۶۴۵٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۸۵ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۷٬۵۸۸ یورو
• 🛏️ ۲ خواب، ۲ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۱، آسانسوردار، با بالکن

نمونه‌ای از آپارتمان‌های محلهٔ پرطرفدار گراسیا؛ قیمت هر متر آن بالاتر از میانگین بارسلونا است

آپارتمان در سانت آندرو

• 💶 قیمت: ۳۲۸٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۷۱ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۴٬۶۲۰ یورو
• 🛏️ ۳ خواب، ۱ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۷، آسانسور، نمای رو به رامبلا

نمونه‌ای از محله‌های ارزان‌تر بارسلونا؛ قیمت هر متر آن پایین‌تر از میانگین شهر است

پالما د مایورکا؛ بهشت لوکس‌نشینان

شهر بعدی در لیست بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک پالما است . پالما بعد از سن سباستین و مادرید، سومین مرکز استان گران اسپانیا محسوب می‌شود. شما می‌توانید با 5513 یورو یک متر ملک در پالما بخرید. در کل، جزایر بالئاریک که پالما مرکز آن است، با قیمت 5593 یورو به ازای هر متر، گران‌ترین منطقه برای خرید ملک در کشور اسپانیا است. ITP در بالئاریک پلکانی است و از 8 درصد شروع می‌شود. البته باید این نکته را نیز در نظر بگیرید که رشد قیمت در پالما کند شده، که برای خریداران خبر بدی نیست. اگر تصمیم گرفته‌اید در این شهر سرمایه گذاری کنید، بد نیست موارد زیر را نیز در نظر بگیرید:

• سبک زندگی و فضا: لاکچری، آرام، احاطه‌شده توسط طبیعت بکر جزیره و دریای نیلگون؛ مأمن ثروتمندان اروپایی برای خانه‌های دوم.
• جامعه مهاجران: درصد بسیار بالایی از مهاجران اروپایی (به‌ویژه آلمانی و بریتانیایی) که به زبان انگلیسی تسلط کامل دارند.
• آب‌وهوا: بهشت مدیترانه‌ای با بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در سال.
• دسترسی: فرودگاه بین‌المللی پررفت‌وآمد، اما دسترسی به سرزمین اصلی اسپانیا حتماً نیازمند هواپیما یا کشتی است.

در یک جمله، پالما برای کسی که بودجه خوبی دارد و ملک را بیشتر برای سبک زندگی می‌خواهد تا بازدهی، انتخاب مناسبی است.

آگهی‌های فروش ملک در پالما د مایورکا اسپانیا

قیمت ملک در پالما به محله و نوع ملک بستگی دارد. سه آگهی زیر، از آپارتمان ارزان‌تر تا خانهٔ لوکس، دامنهٔ قیمت‌ها را نشان می‌دهند. قیمت‌ها بر اساس Idealista در زمان نگارش مقاله هستند و ممکن است تغییر کنند.

آپارتمان در سون اسپانیولت

• 💶 قیمت: ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۲۰۵ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۱۰٬۷۳۲ یورو
• 🛏️ ۴ خواب، ۳ سرویس بهداشتی
• 🌳 باغ خصوصی و تراس

نمونه‌ای لوکس در پالما؛ قیمت هر متر نزدیک به دو برابر میانگین شهر است

دوبلکس در پورتیشول (Portixol)

• 💶 قیمت: ۶۵۰٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۱۰۸ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۶٬۰۱۹ یورو
• 🛏️ ۳ خواب، ۳ سرویس بهداشتی
• 🏢 دوبلکس، آسانسوردار، با تراس

نمونه‌ای از ملک نزدیک ساحل در پالما؛ قیمت هر متر آن کمی بالاتر از میانگین شهر است

آپارتمان در پره گارائو

• 💶 قیمت: ۴۳۹٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۱۴۸ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۲٬۹۶۶ یورو
• 🛏️ ۴ خواب، ۲ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۴، آسانسوردار، با بالکن

نمونه‌ای از محله‌های ارزان‌تر پالما؛ قیمت هر متر آن حدود نصف میانگین شهر است

مالاگا و کوستا دل سول؛ ترکیب تکنولوژی، ساحل و جامعه بین‌المللی

قیمت خانه در مالاگا در اوت 2026 به رکورد 3938 یورو به ازای هر متر رسید. قیمت قسمت شرقی شهر تا 5000 یورو هم پیش می‌رود اما قیمت هر متر خانه در محله‌هایی مثل سیودات خاردین هنوز زیر 3000 یورو است. مالاگا در آندالوسیا است و ITP آن فقط 7 درصد. این شهر و این استان جامعه بین‌المللی بزرگی دارند. البته باید به این مسئله توجه کرد که اجاره دادن خانه در این شهر، محدودیت‌های به خصوصی دارد. برای تصمیم‌گیری بهتر درباره مالاگا این موارد را هم در نظر بگیرید:

• سبک زندگی و فضا: قطب فناوری جنوب اسپانیا (سیلیکون ولیِ اسپانیا)، ترکیب زندگی ساحلی و شهریِ سنتی آندالوسیا.
• جامعه مهاجران: جامعه‌ای بسیار بزرگ از بازنشستگان و مهاجران انگلیسی‌زبان؛ نیاز کمی به زبان اسپانیایی در روزمره دارید.
• حمل‌ونقل: فرودگاه بین‌المللی عالی و قطار سریع‌السیر (AVE) به مادرید.

در یک جمله، مالاگا مناسب افرادی است که به سرمایه گذاری بلند مدت در اسپانیا فکر می‌کنند یا به دنبال شهری جذاب برای زندگی می‌گردند.

آگهی‌های فروش ملک در مالاگا و کوستا دل سول اسپانیا

قیمت ملک در مالاگا نیز به محله و نوع ملک بستگی دارد. سه آگهی زیر، از خانهٔ خانوادگی تا آپارتمان نزدیک ساحل، دامنهٔ قیمت‌ها را نشان می‌دهند. قیمت‌ها بر اساس Idealista در زمان نگارش مقاله هستند و ممکن است تغییر کنند.

آپارتمان در لا مالاگتا

• 💶 قیمت: ۶۹۵٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۱۰۰ متر
• 💶 قیمت هر متر: ۶٬۹۵۰ یورو
• 🛏️ ۳ خواب، ۲ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۷، آسانسوردار

نمونه‌ای از گران‌ترین محله‌های مالاگا، نزدیک به دریا و مرکز شهر

خانهٔ مستقل در ال کونسو

• 💶 قیمت: ۲۵۹٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۷۵ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۳٬۴۵۳ یورو
• 🛏️ ۲ خواب، ۱ سرویس بهداشتی
• 🏡 خانهٔ مستقل، بازسازی‌شده

نمونه‌ای از ملک نزدیک ساحل در پالما؛ قیمت هر متر آن کمی بالاتر از میانگین شهر است

آپارتمان در هوئرتا نوئوا

• 💶 قیمت: ۵۹۵٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۲۰۰ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۲٬۹۷۵ یورو
• 🛏️ ۳ خواب، ۳ سرویس بهداشتی
• 🏡 استخر مشترک و پارکینگ

نمونه‌ای از خانهٔ بزرگ در مجتمع مسکونی؛ قیمت هر متر این خانه پایین‌تر از میانگین مالاگاست

والنسیا: کیفیت بالای زندگی با بودجه‌ای معقول‌

چند سال پیش والنسیا به عنوان خواهر کوچک‌تر و ارزان‌تر شهرهای گران مدیترانه محسوب می‌شد. البته دیگر این‌طور نیست! در ژوئیه 2026 میانگین قیمت ملک در این شهر با رشدی 8 درصدی نسبت به سال قبل، به 3458 یورو به ازای هر متر رسید. نکته جالب راجع به والنسیا، تفاوت قیمت بسیار زیاد در محله‌های مختلف است. برای مثال، قیمت خانه در ال‌اکسامپله (L’Eixample) برای هر متر چیزی حدود 5100 یورو است اما در محله‌ای مثل راسکانیا به حدود 2400 یورو کاهش پیدا می‌کند. ITP در والنسیا حدود 10 درصد است. بد نیست در بررسی فاکتورهای زندگی در والنسیا، موارد زیر را نیز در نظر بگیرید:

• سبک زندگی و فضا: شهری با مقیاس انسانی، مناسب دوچرخه‌سواری، دارای سواحل شهری طولانی و پارک‌های سرسبز (مسیر توریا).
• جامعه مهاجران: محبوب خانواده‌ها و فریلنسرها؛ جامعه مهاجران رو به رشد و پویا.
• هزینه زندگی: معقول‌تر از مادرید و بارسلونا.

در یک جمله، والنسیا برای کسی مناسب است که کیفیت زندگی شهری می‌خواهد ولی حاضر نیست قیمت بارسلونا را بدهد

آگهی‌های فروش ملک در والنسیا اسپانیا

با حدود ۳۰۰ هزار یورو در والنسیا چه خانه‌ای می‌شود خرید؟ و برای ۶۰۰ هزار یورو چه؟ سه آگهی زیر جواب این سؤال‌اند. قیمت‌ها مربوط به زمان نگارش مقاله‌اند.

آپارتمان در ال‌اکسامپله

• 💶 قیمت: ۵۹۵٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۱۲۰ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۴٬۹۵۸ یورو
• 🛏️ ۲ خواب، ۲ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۱، آسانسور، تراس 60 متری

نمونه‌ای از آپارتمان‌های محلهٔ گران‌تر والنسیا؛ ۴۰ درصد بالاتر از میانگین شهر

آپارتمان در ایلا پردودا

• 💶 قیمت: ۳۰۵٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۱۱۵ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۲٬۶۵۲ یورو
• 🛏️ ۴ خواب، ۲ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۶، آسانسوردار، با بالکن بزرگ

نمونه‌ای از آپارتمان‌های بزرگ‌تر و ارزان‌تر والنسیا؛ ۲۳ درصد پایین‌تر از میانگین شهر

آپارتمان در کامینس آل گراو

• 💶 قیمت: ۳۲۰٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۸۱ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۳٬۹۵۱ یورو
• 🛏️ ۳ خواب، ۱ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۲، آسانسور، پارکینگ

نمونه‌ای از آپارتمان‌های محله‌های متوسط والنسیا؛ قیمت هر متر آن کمی بالاتر از میانگین شهر است

سویا؛ کلان‌شهر تاریخی با بیشترین شتاب رشد قیمت

سویا در سه‌ماههٔ سوم 2026 بین شهرهای بزرگ بیشترین افزایش قیمت (10.4 درصد نسبت به سال قبل) را تجربه کرده است. در ماه می 2026 میانگین قیمت ملک در شهر سویا به ازای هر متر چیزی حدود 2825 یورو بود. ITP سویا، همان 7 درصد آندالوسیاست. بد نیست هنگام بررسی این شهر تاریخی موارد زیر را نیز بررسی کنید:

• سبک زندگی و فضا: قلب تپنده فرهنگ سنتی اسپانیا (فلامنکو، فستیوال‌ها)؛ شهر تاریخ و شور زندگی.
• جامعه مهاجران: کمتر بین‌المللی‌شده؛ یادگیری زبان اسپانیایی در اینجا یک ضرورت است.
• آب‌وهوا: تابستان‌های بسیار گرم، اما پاییز، بهار و زمستان‌های بهشتی.

در یک جمله، اگر بودجهٔ متوسطی دارید و دنبال یک شهر بزرگ تاریخی هستید، سویا را کنار بگذارید و حتماً در نظر بگیرید.

آگهی‌های فروش ملک در سویا اسپانیا

در سویا فقط محله فرق نمی‌کند، نوع ملک هم قیمت را عوض می‌کند. سه آگهی زیر شامل یک آپارتمان ارزان‌تر در تورّه‌بلانکا، یک خانهٔ مستقل در نرویون و یک آپارتمان بازسازی‌شده در لوس رمدیوس‌اند. قیمت‌ها طبق Idealista در زمان نگارش مقاله هستند و ممکن است تغییر کنند.

آپارتمان در لوس رمدیوس

• 💶 قیمت: ۳۷۰٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۷۰ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۵٬۲۸۶ یورو
• 🛏️ ۲ خواب، ۲ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۱، بدون آسانسور، با بالکن

نمونه‌ای از آپارتمان‌های محلهٔ گران‌ سویا؛ قیمت هر متر آن نزدیک به دو برابر میانگین شهر است

خانهٔ مستقل در نرویون

• 💶 قیمت: ۷۳۹٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۲۲۲ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۳٬۳۲۹ یورو
• 🛏️ ۴ خواب، ۳ سرویس بهداشتی
• 🏡 خانهٔ مستقل، پارکینگ

نمونه‌ای از خانهٔ محله‌های مرکزی سویا؛ قیمت هر متر آن کمی بالاتر از میانگین شهر است

آپارتمان در تورّه‌بلانکا

• 💶 قیمت: ۱۲۵٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۷۲ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۱٬۷۳۶ یورو
• 🛏️ ۲ خواب، ۱ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۱، بدون آسانسور، با بالکن

نمونه‌ای از محله‌های ارزان‌تر سویا؛ قیمت هر متر حدود ۴۰ درصد پایین‌تر از میانگین شهر

آلیکانته و ساحل کوستا بلانکا؛ محبوب خارجی‌ها

آلیکانته با 2575 یورو به ازای هر متر (بر اساس داده‌های ژوئن 2026) از مالاگا و والنسیا ارزان‌تر است و با این حال باز هم رکورد جدیدی برای خود ثبت کرده است. قیمت خانه در مرکز این شهر 3594 یورو است، اما در محله‌هایی مثل ویرخن دل رِمدیو قیمت‌ها به حدود 1400 یورو هم می‌رسد. البته خانه‌هایی که در این محله‌ها برای فروش گذاشته می‌شوند را باید حتما از نزدیک دید! آلیکانته و استانش بازار جاافتادهٔ خریداران خارجی محسوب می‌شوند و ITP در منطقهٔ والنسیا حدود 10 درصد است. موارد دیگری که باید هنگام بررسی آلیکانته و ساحل کوستا بلانکا در نظر داشته باشید:

سبک زندگی و فضا: آرام، ساحلی، محبوب بازنشستگان و کسانی که به دنبال زندگی کندتر نزدیک دریا هستند.

جامعه مهاجران: تراکم بسیار بالای مهاجران اروپایی (بریتانیایی، هلندی و اسکاندیناوی)؛ انگلیسی زبان غالب در مناطق ساحلی است.

دسترسی: فرودگاه بین‌المللی فعال با پروازهای ارزان.

در یک جمله، آلیکانته و ساحل کوستا بلانکا مناسب افرادی هستند که با قیمت مناسب به دنبال یک خانه خوب می‌گردند.

آگهی‌های فروش ملک در آلیکانته و ساحل کوستا بلانکا اسپانیا

۱۱۷ هزار، ۱۸۰ هزار یا ۴۵۰ هزار یورو؛ هر بودجه در آلیکانته خانه‌ای متفاوت می‌خرد. سه آگهی زیر، از گران‌ترین تا ارزان‌ترین، این تفاوت را نشان می‌دهند. قیمت‌ها طبق Idealista هستند و ممکن است تغییر کنند.

آپارتمان در مرکز آلیکانته

• 💶 قیمت: ۴۵۰٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۱۰۰ متر
• 💶 قیمت هر متر: ۴٬۵۰۰ یورو
• 🛏️ ۳ خواب، ۳ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۳، آسانسوردار

نمونه‌ای از آپارتمان‌های بازسازی‌شده در مرکز آلیکانته

آپارتمان در آلتوزانو

• 💶 قیمت: ۱۸۰٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۷۳ متر
• 💶 قیمت هر متر: ≈۲٬۴۶۶ یورو
• 🛏️ ۲ خواب، ۱ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۱، بدون آسانسور

نمونه‌ای از آپارتمان‌های متوسط آلیکانته؛ قیمت هر متر آن تقریباً برابر میانگین شهر است

آپارتمان در ویرخن دل رِمدیو

• 💶 قیمت: ۱۱۷٬۰۰۰ یورو
• 📐 متراژ: ۷۸ متر
• 💶 قیمت هر متر: ۱٬۵۰۰ یورو
• 🛏️ ۳ خواب، ۲ سرویس بهداشتی
• 🏢 طبقهٔ ۴، بدون آسانسور، با تراس

نمونه‌ای از محله‌های ارزان‌تر آلیکانته؛ قیمت هر متر حدود ۴۰ درصد پایین‌تر از میانگین شهر

مورسیا و مناطق ارزان‌تر اسپانیا برای خرید ملک

در میان بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک، مواردی برای بودجه‌های کم هم وجود دارند. پس اگر بودجه‌تان محدود است، دو دسته مقصد دارید. اولی استان مورسیا است. میانگین قیمت در این منطقه حدود 2017 یورو به ازای هر متر و ITP این منطقه حدود 8 درصد است. البته باید به این نکته توجه کنید که قیمت‌ها در این استان رشد بسیار سریعی داشته‌اند. ایدئالیستا رشدی 23 درصدی برای قیمت ملک در سال منتهی به مارس 2026 گزارش کرده است.

دسته دوم، مناطق داخلی کشور هستند. اکستره‌ماورا (حدود 1049 یورو به ازای هر متر)، کاستیا-لامانچا (1157) و کاستیا-ای-لئون (1386) ارزان‌ترین منطقه‌ها هستند و خائن با قیمت 1466 یورو برای هر متر، ارزان‌ترین مرکز استان است. توجه داشته باشید که قیمت پایین با تمام جذابیتی که دارد می‌تواند باعث تصمیم‌گیری اشتباه شود. نهایتا باید بر اساس اطلاعات دیگر مانند دسترسی‌ها، محیط، امکان فروش و اجاره برای خرید ملک تصمیم بگیرید. مشاوران ایزی گام همواره به صورت رایگان در دسترس شما هستند! پس اگر سوالی دارید که حس می‌کنید تیاز به توضیحات بیشتری دارد، با ما تماس بگیرید:

خرید ملک در کدام شهر اسپانیا برای اقامت مناسب است؟

کمی بالاتر هم به این نکته اشاره کردیم که انتخاب یکی از بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک به این بستگی دارد که از آن چه می‌خواهید. با داده‌های بالا، جمع‌بندی ما به تفکیک هدف این است:

• زندگی و کار بلندمدت: مادرید، بارسلونا و والنسیا. بازار بزرگ‌تر و خدمات بهتری دارند، اما هزینهٔ ورودشان بالاتر است.
• اقامت با تمکن مالی: آلیکانته، استان مورسیا، والنسیا و مالاگا. توضیح کامل در همین بخش، کمی پایین‌تر آمده است.
• ساحل با بودجهٔ متوسط: آلیکانته و استان مورسیا گزینه‌های ارزان‌تر هستند و مالاگا گزینهٔ گران‌تر.
• سرمایه‌گذاری برای اجاره بلندمدت: شهرهای بزرگ بازار پایدارتری دارند، اما بازدهی‌شان پایین‌تر است. توضیحش را بعد از این فهرست می‌خوانید.
• خانهٔ لوکس یا تعطیلات: پالما و ساحل مالاگا.

خرید ملک در اسپانیا با هدف اقامت با تمکن مالی

بسیاری از خوانندگان این مقاله ملک را نه برای سرمایه‌گذاری، بلکه برای اخذ اقامت دائم اسپانیا می‌خواهند. مسیر رایج برای این گروه حالا ویزای اقامت بدون کار (Non-Lucrative) است. اینجا فقط به نکته‌هایی می‌پردازیم که در انتخاب شهر اثر دارند:

• خرید ملک الزامی نیست. متقاضی باید محل اقامت در اسپانیا را نشان دهد، اما اجارهٔ ملک هم پذیرفته می‌شود.
• درآمد باید از خارج اسپانیا باشد. این ویزا اجازهٔ کار نمی‌دهد، حتی دورکاری.
• شرط مالی حداقل است، نه بودجهٔ زندگی. حدود 28800 یورو در سال، یعنی 2400 یورو در ماه، برای متقاضی اصلی. اجارهٔ خانه بخش بزرگی از همین مبلغ را می‌برد.

ریزهزینه‌های خرید ملک در اسپانیا

قیمت آگهی همیشه کل ماجرا نیست. بزرگ‌ترین هزینهٔ اضافه مالیات است و آن هم بسته به منطقه فرق می‌کند. برای خانهٔ دست‌دوم، خریدار مالیات ITP (مالیات نقل‌وانتقال) می‌پردازد و نرخش را هر منطقهٔ خودمختار خودش تعیین می‌کند:

مالیات‌های سالانهٔ مالک غیرمقیم

خرید فقط شروع ماجراست. مالک ملک در اسپانیا هر سال چند مالیات می‌پردازد، حتی اگر خودش در آن زندگی نکند یا ملک را اجاره ندهد:

• IBI: مالیات سالانهٔ شهرداری است و درصدی از «ارزش کاداستری» ملک را شامل می‌شود؛ ارزشی که معمولاً از قیمت بازار پایین‌تر است. نرخش در منابع حدود ۰٫۴ تا ۱٫۱ درصد ذکر شده و از شهری به شهر دیگر فرق دارد.
• مالیات درآمد فرضی (IRNR): اگر مقیم اسپانیا نباشید و ملک را اجاره ندهید، مالیات اسپانیا فرض می‌کند از ملک «منفعت» برده‌اید. ۱٫۱ درصد ارزش کاداستری (یا ۲ درصد، اگر ارزش کاداستری سال‌ها به‌روز نشده باشد) به‌عنوان درآمد حساب می‌شود و برای ساکنان خارج از اتحادیهٔ اروپا ۲۴ درصد مالیات می‌گیرد. مثلاً با ارزش کاداستری ۱۰۰ هزار یورو، درآمد فرضی ۱٬۱۰۰ یورو و مالیات حدود ۲۶۴ یورو در سال می‌شود.
• مالیات درآمد اجاره: برای ساکنان خارج از اتحادیهٔ اروپا نرخ ثابت ۲۴ درصد است. اینکه غیراروپایی‌ها چه هزینه‌هایی را می‌توانند کسر کنند، در ماه‌های اخیر محل بحث بوده است؛ این بخش را حتماً با مشاور مالیاتی بررسی کنید.

مراحل خرید ملک در اسپانیا با ایزی گام

مسیر خرید ملک در اسپانیا چند مرحلهٔ مشخص دارد. زمان هر مرحله بسته به شهر و پرونده فرق می‌کند و ایزی‌گام در همهٔ آن‌ها کنار شماست.

بهترین شهر اسپانیا برای خرید ملک را انتخاب کنید!

اگر بودجهٔ بالاتری دارید و دنبال بازاری پایدار هستید، مادرید و بارسلونا (با توجه به مالیات و محدودیت‌های اجارهٔ گردشگری) گزینه‌های اصلی‌اند. اگر دریا و بودجهٔ متوسط می‌خواهید، آلیکانته، مالاگا و استان مورسیا را مقایسه کنید. و اگر قیمت مهم‌ترین عامل است، مناطق داخلی کم‌هزینه‌ترین‌اند، با این هشدار که بازار اجاره و فروش مجددشان معمولاً کوچک‌تر است.

از همه مهم‌تر، تصمیم خرید ملک را از برنامهٔ اقامت جدا نکنید. اگر دربارهٔ مسیر ویزا، اقامت یا ترتیب انجام کارها سؤال دارید، می‌توانید با کارشناسان ایزی‌گام مشورت کنید. این مقاله جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و جایگزین مشاورهٔ حقوقی یا مالیاتی نیست؛ قبل از هر پرداخت، وکیل و مشاور مالیاتی اسپانیایی شما باید جزئیات پرونده را تأیید کند.

سؤالات متداول