اگه یکی چند سال پیش ازت میپرسید «میخوای اقامت اروپا بگیری؟»، احتمالاً یونان جزو اولین انتخابات نبود. اما الان شرایط اقامت یونان از طریق خرید ملک طوری تغییر کرده که خیلیا، مخصوصاً کسایی که دنبال مهاجرت به اروپا از طریق سرمایهگذاری هستن، سریع چشمشون میفته روی یونان.
خب قضیه چیه؟
برای گرفتن اقامت باید حداقل یه ملک ۲۵۰,۰۰۰ یورویی بخری (تقریباً همون ۲۵۶,۹۸۷ دلار امریکا). میانگین قیمت آپارتمان هم تو مرکز شهر حدود ۲,۷۵۵ یورو برای هر متره و تو حاشیه شهر حدود ۲,۲۶۳ یورو درمیاد.
شهرای آتن، رودز، کرت، کورفو و تسالونیکی هم معمولاً بهترین گزینهها برای خرید ملک و سرمایهگذاری تو یونان حساب میشن. هم قیمتاشون منطقیه، هم برای آینده شانس رشد خوبی دارن.
شرایط خرید ملک در یونان
وقتی صحبت از اقامت یونان از طریق خرید ملک میشود، معمولاً اولین پرسش مردم این است که «حداقل سرمایه لازم چقد هست».
تا چند سال قبل، حداقل مبلغ سرمایهگذاری حدود ۲۵۰ هزار یورو تعیین شده بود. اما با توجه به تغییر قوانین، در بعضی مناطق این عدد به ۵۰۰ هزار یورو و حتی بالاتر رسیده است. با اینحال هنوز در بسیاری از شهرهای کمترددتر، امکان خرید ملک مناسب با همان بودجه قبل وجود دارد و خیلیها همین مسیر را انتخاب میکنند.
بازار املاک یونان تغییرات دورهای دارد، و ممکن است قیمت یک منطقه بالا رفته باشد ولی منطقهی مجاور همچنان قیمت مناسب ارایه بدهد. این تفاوت باعث شده افراد با بودجههای کمتر هم بتوانند برای خرید ملک اقدام کنن.
توجه داشته باشید که مبلغ ملک تنها هزینه اصلی نیست؛ هزینه انتقال سند، مالیات خرید، حق دفترخانه، امور حقوقی و… هم باید درنظر گرفته شود و بعضی مواقع این هزینهها از چیزی که انتظار دارید کمی بیشتر در میاید.
افراد خارجی برای خرید ملک نیاز دارند پاسپورت معتبر داشته باشند، شماره مالیاتی AFM دریافت کنند و توانایی مالی خود را ثابت کنند. همچنین نداشتن سوءپیشینه کیفری یکی از موارد مورد توجه است.
| منطقه / شهر | حداقل مبلغ سرمایهگذاری | نوع ملک قابل قبول | توضیح |
| آتیکا (آتن)، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی | ۸۰۰,۰۰۰ یورو | فقط یک ملک واحد | مناطق توریستی و گرونترن و معمولا سریع رشد میکنن، ولی خب هزینهاشم یه مقدار بالاس |
| سایر مناطق یونان | ۴۰۰,۰۰۰ یورو | یک ملک واحد | برای کسایی که بودجشون کمتره مناسبتره، هنوز میشه ملک خوشقیمت پیدا کرد |
| املاک قابل بازسازی / تغییر کاربری | ۲۵۰,۰۰۰ یورو | تجاری → مسکونی | این روش هنوز فعاله و برا بعضیا بهصرفهتر درمیاد، ولی باید ملک درست انتخاب بشه که گیر قانونی نخوره |
روند کار خرید ملک در یونان
روند خرید معمولاً شامل همکاری با سه متخصص است:
یک وکیل برای بررسی ملک،
دفتر اسناد رسمی برای تنظیم قرارداد،
و یک ثبتکننده برای ثبت رسمی معامله در سیستم.
در یونان سوابق مالکیت بر اساس اسم مالکان ثبت میشود که ساختار آن با بسیاری از کشورهای دیگر فرق دارد و برای بعضی افراد کمی عجیب بنظر میاید.
با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو میتوان برای دریافت اقامت ۵ ساله اقدام کرد. برای این روش نیاز به زندگی دائم در یونان نیست و اقامت همچنان حفظ میشود. همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال نیز از طریق همین خرید ملک اقامت میگیرند.
بعد از ۵ سال امکان تمدید اقامت وجود دارد و در صورت داشتن شرایط، میتوان برای تابعیت یونان نیز درخواست داد. ملک خریداریشده میتواند برای سکونت یا اجاره مورد استفاده قرار بگیرد. البته قبل از اجارهدادن، بهتر است حتماً با وکیل آشنا به قوانین املاک یونان مشورت بشود، چون برخی قوانین این حوزه دقیق و کمی پیچیده هستن.
در مجموع، با توجه به قیمت مناسبتر ملک در یونان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، اقامت یونان از طریق خرید ملک همچنان یکی از بهترین راههای سرمایهگذاری و دریافت اقامت اروپا محسوب میشود.
مدارک لازم برای اقامت یونان از طریق خرید ملک
برای اینکه بتونید برای اقامت یونان از طریق خرید ملک اقدام کنید، اول باید یکسری مدارک آماده داشته باشید. این مدارک خیلی پیچیده نیستن ولی اگر ناقص باشن، روند کار طول میکشه و حتی بعضی مواقع پرونده رو برمیگردونن. مدارک اصلی که معمولاً از متقاضی خواسته میشه شامل موارد زیره:
- پاسپورت معتبر که تاریخش هنوز اعتبار کافی داشته باشه
- شماره مالیاتی یونان یا همون AFM که بعد از ورود یا توسط وکیلتون صادر میشه
- یک ویزای معتبر برای ورود اولیه به یونان
- رسیدهای مالیاتی یا مدارکی که نشون بده مالیات کشور مبدا (ایران) رو پرداخت کردین
- مدارک اثبات هویت و شهروندی مثل قبض پرداختی، گردش حساب و…
- اسکن وکالتنامه یا قراردادی که با وکیل یونان امضا کردین
- رسید پرداخت هزینههای جانبی مثل هزینه دفترخانه و کارای انتقال سند
البته اینا فقط مدارک قبل از ورود هست. وقتی شرایط اقامت یونان با خرید ملک رو داشتین و نوبت گرفتن ویزا شد، چندتا مدرک دیگه هم لازم خواهد بود:
- فرم تکمیلشده درخواست اقامت با خرید ملک
- بیمه درمانی معتبر در کشور مبدا
- نسخه اسکن یا کپی قرارداد خرید ملک
- مدارک اثبات تمکن مالی برای مدت اقامتتون
- سه قطعه عکس جدید (همون سایز پاسپورتی)
- اطلاعات بیومتریک؛ یعنی انگشتنگاری و عکس دیجیتال
جدول هزینههای جانبی خرید ملک در یونان
| نوع هزینه | میانگین مبلغ | توضیح کوتاه |
| مالیات خرید ملک | ۳٪ تا ۲۴٪ | بسته به نوع ملک و منطقه فرق میکنه |
| حق دفترخانه | ۱٪ تا ۱.۵٪ | هزینهٔ رسمیِ انتقال سند، کموزیاد داره |
| هزینه وکیل | ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ یورو | بستگی داره وکیل چقدر کارِ ملک رو پیچیده بدونه |
| هزینه ثبت ملک | حدود ۰.۵٪ | معمولا مبلغش زیاد نیست |
بهترین شهرها و جزایر یونان برای خرید ملک
برای اقدام به اقامت یونان از طریق خرید ملک، انتخاب شهر یا جزیرهای که خریداری میکنید اهمیت زیادی داره. هزینهها، سبک زندگی، دسترسی به خدمات و امکانات هر منطقه متفاوت هستن. جدول زیر میانگین قیمت آپارتمان و خانه در محبوبترین شهرها و جزایر یونان رو نشون میده تا شما راحتتر تصمیم بگیرید:
| شهر / جزیره | قیمت متوسط یک آپارتمان (دلار) | قیمت متوسط یک خانه (دلار) | توضیح کوتاه |
| آتن – حومه شرقی | 164,800 | 412,000 | منطقهای آرام با دسترسی نسبی به مرکز شهر |
| آتن – حومه شمالی | 248,000 | 620,000 | گرانتر و لوکستر، مناسب سرمایهگذاران |
| آتن – حومه غربی | 149,600 | 374,000 | گزینهای اقتصادیتر برای خانوادهها |
| آتن – حومه جنوبی | 325,600 | 814,000 | مناطق ساحلی و پرطرفدار، قیمت بالاست |
| تسالونیکی – بخش اصلی | 177,600 | 444,000 | دومین شهر بزرگ یونان، مناسب زندگی شهری |
| تسالونیکی – واحدهای منطقهای | 134,400 | 336,000 | حومه آرام با قیمتهای مناسب |
| کورفو | 133,600 | 334,000 | جزیرهای محبوب برای سرمایهگذاری و اقامت |
| سانتورینی | 4,066 یورو/m² | 2,833 یورو/m² | جزیره نمادین با چشماندازهای فوقالعاده |
| نکسوس | از 2,000 یورو/m² | از 2,500 یورو/m² | سبز و بزرگ، مناسب سرمایهگذاری بلندمدت |
| پاروس | از 2,000 یورو/m² | از 2,500 یورو/m² | جزیره با گزینههای متعدد ویلا و خانه مستقل |
انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک کاملاً به اولویتهای شخصی شما بستگی داره. شاید بخواید کنار سواحل زندگی کنید یا حومهی آرام شهر رو ترجیح بدید. همچنین هزینههای زندگی، دسترسی به خدمات، و فرصتهای اجارهدهی هم نقش مهمی دارن. برای کسانی که قصد اقامت یونان از طریق خرید ملک دارن، شهرهای بزرگ مثل آتن و تسالونیکی با تقاضای بالا برای اجاره کوتاهمدت گزینه مناسبی هستن، در حالی که جزایر مثل سانتورینی و میکونوس برای سرمایهگذاری لوکس و سبک زندگی با کیفیت بالا جذابیت دارن.
ویزای همراه با اقامت یونان از طریق خرید ملک
با اقدام برای اقامت یونان از طریق خرید ملک و استفاده از برنامه گلدن ویزا (ویزای طلایی)، شما میتونید همزمان برای همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال خود نیز درخواست ویزای همراه بدهید. این یعنی خانواده شما هم میتونن از مزایای اقامت در یونان بهرهمند بشن و با شما زندگی کنن، حتی اگر خودشون مستقیماً در خرید ملک دخیل نبوده باشند.
همچنین اگر والدین شما به دلایل وابستگی مالی یا مراقبتی نیازمند زندگی با شما باشند، اونها هم تحت قانون ویزای همراه یونان قرار میگیرن و میتونن اقامت دریافت کنند.
با این روش، علاوه بر خرید ملک، شما یک مسیر ساده و قانونی برای زندگی خانوادگی در یونان ایجاد میکنید، بدون اینکه نیاز باشه هرکدوم جداگانه برای ویزا اقدام کنند.
سوالات متداول اقامت یونان از طریق خرید ملک
نیاز به زندگی دائم در یونان هست؟
نه، لازم نیست دائم اونجا باشید. میتونید ملک بخرید و اجاره بدید، اقامتتون همچنان حفظ میشه.
چه کسانی میتونن همراه ویزا بگیرن؟
همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال و حتی والدین وابسته میتونن اقامت بگیرن.
مدارک لازم چیا هستن؟
پاسپورت معتبر، شماره مالیاتی AFM، قرارداد ملک، بیمه درمانی، فرم درخواست اقامت، مدارک تمکن مالی و چند قطعه عکس پاسپورتی.
مراحل خرید ملک و گرفتن اقامت؟
جمعآوری مدارک → انتخاب وکیل → افتتاح حساب بانکی → پرداخت دیپوزیت → پرداخت هزینههای قانونی → ثبت نهایی ملک و دریافت اقامت.
بعد از ۵ سال میتونم تابعیت بگیرم؟
بله، امکان اقدام برای تابعیت هست، البته با رعایت شرایط اقامت و حضور قانونی.
